Villa à VIELSALM (6690)

649.000 €




Général
Prix
:
649.000 €
Revenu cadastral
:
2.449 €
Nombre de Chambre(s)
:
8 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
4
Garage(s)
:
3
Adresse
:
Avenue de la Salm 36 + 38, 6690 VIELSALM
Superficie totale
:
596 m²
Superficie living
:
74 m²
Superficie terrain
:
3825 m²
Description
Cette belle propriété est située juste à l'extérieur du centre du village de Vielsalm. Ce bâtiment se compose de deux parties : une grande et une plus petite. La partie gauche est une maison très spacieuse qui a été rénovée avec des matériaux extrêmement durables. Actuellement, elle est divisée en une partie professionnelle qui rejoint la partie privée, mais il y a deux portes d'entrée séparées. En entrant dans la partie gauche, on trouve un couloir spacieux avec deux grands bureaux à gauche et à droite. Plus loin dans le couloir, il y a un troisième espace de bureau avec des toilettes séparées On passe ensuite par une porte donnant accès aux espaces privés, notamment à la belle cuisine entièrement équipée, à la grande salle à manger et au salon ouvert qui donne également accès à l'agréable terrasse avec vue sur le lac de Vielsalm. Au premier étage, il y a 4 belles chambres et deux salles de bains. Il y a également deux grandes chambres (45m²) et une plus petite (27m²), qui peuvent encore être rénovées. Au deuxième étage, il y a un grenier entièrement aménagé de 105 m². Ce grenier offre d'énormes opportunités. Au sous-sol, il y a 5 espaces différents avec de hauts plafonds. Un 1er garage intérieur est disponible ici. A côté de cette propriété avec le n° 38, il y a une autre propriété séparée avec le n° 36 qui est plus petite mais qui a autant de potentiel : Au rez-de-chaussée, il y a un petit hall d'entrée, un bureau, une salle de bains, une chambre à coucher, un salon et une cuisine équipée récente avec accès à la terrasse. Le premier étage a besoin de rénovations. Il se compose de toilettes, d'une salle de bains, de deux chambres et d'une cuisine. Cette maison dispose également d'un grand sous-sol où un deuxième garage a été aménagé. Un troisième garage est situé en face de la grande maison. Derrière la maison, il y a un grand jardin avec un accès au plan d'eau. Cette propriété permet l'exercice d'une profession libérale combinée avec une résidence privée -l'exploitation d'une chambre d'hôtes, ou d'un grand gîte avec maison de concierge. Un vrai bijou dans les Ardennes.
Informations financières
Certificat energétique
PEB No.20210817003846
E spec
:
252 kWh/m².an
E totale
:
146.041 kWh/an
Emission CO2
:
63 Kg CO2/m².an


Mentions legales
Droit de préemption possible
:
Pas encore demandé(e)
Permis de bâtir obtenu
:
Pas encore demandé(e)
Citation pour infraction urbanistique
:
Pas encore demandé(e)
Autorisation de lotissement
:
Pas encore demandé(e)
Affectation
:
Pas encore demandée
Héritages
:
Non
Confort/Equipements
Chauffage
:
C.C. au mazout
Orientation façade arrière
:
Nord-ouest
Type de toit
:
Non communiqué
Couverture du toit
:
Ardoises artificielles
Raccordement à l’eau
:
Oui
Cuisine
:
Entièrement équipée
Vitrage
:
Double
Type de vitrage
:
bois
Confort intérieur
:
Feu ouvert, Alarme
Destination
:
Rapport maison, Commerce + logement, Profession libérale + logement
Composition
Hall d'entrée
:
13,2 m²
Salon + salle à manger
:
74,4 m²
Cuisine
:
18,4 m²
Bureau 1
:
23,3 m²
Bureau 2
:
23,3 m²
Bureau 3
:
15,0 m²
Toilette 1
:
1,8 m²
Salle de bains 1
:
6,5 m²
Salle de bains 2
:
14,8 m²
Chambre à coucher 1
:
12,8 m²
Chambre à coucher 2
:
13,4 m²
Chambre à coucher 3
:
14,3 m²
Chambre à coucher 4
:
19,1 m²
Pièce 1
:
44,7 m²
Pièce 2
:
26,8 m²
Grenier - Chambre
:
105,1 m²
Cave
:
100,0 m²
Garage
:
25,7 m²
Garage
:
17,3 m²
Hall d'entrée
:
11,4 m²
Salon + salle à manger
:
32,9 m²
Bureau 1
:
11,6 m²
Cuisine
:
10,2 m²
Salle de bains 1
:
8,2 m²
Terrasse
:
19,2 m²
Chambre à coucher 1
:
18,3 m²
Chambre à coucher 1
:
20,1 m²
Chambre à coucher 2
:
12,4 m²
Chambre à coucher 3
:
12,0 m²
Chambre à coucher 4
:
12,3 m²
Salle de bains 2
:
10,9 m²
Toilette 1
:
1,2 m²
Hall de nuit
:
7,5 m²
Cave
:
95,0 m²
Garage
:
27,3 m²
Charges
Carte Google
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Street view